治白癜风多少钱 https://m-mip.39.net/czk/mipso_4513569.html 一些地方快速发展的特色小镇，很大程度被房地产商“绑架”，打着各种产业旗号，到城市周边的小镇拿地搞开发，结果房子搞了一大片，产业却引不来，反而加大了房地产库存。
为别墅充当绿叶的特色小镇。记者李晓磊/摄
“别墅均价在2.1万到2.3万之间。”近日，云南玉溪澄江广龙旅游小镇置业顾问告诉记者。尽管中央早就三令五申禁建别墅，但她透露项目内既有独栋，也有“双拼”。而让其饱受争议的不只于此。
两个多月前，作为“云南省示范特色小镇”，其因“房地产建筑密度过高”等问题遭黄牌警告，财政补贴的1.5亿元资金也被收回。依照规定，特色小镇房地产开发建筑面积不得超过总建筑面积30%。
玉溪官方信息显示：“广龙旅游小镇是全省个特色旅游小镇之一，被列入国家级一流特色小镇创建名单，是省委主要领导督办推进的重点项目，也是澄江县加快推进国家全域旅游示范县建设的又一重大项目。”
现实情况却是，项目内不仅建了别墅，还有酒店公寓、住宅等。“如果从外地来这看房，我们可以报销来往的机票。”置业顾问表示，“被通报的事情，我不知道。”
众所周知，特色小镇年迅速火热后，地产化趋势便愈加明显。在众多投资实体中房企占比最高。广龙旅游小镇地产化问题，不过是我国特色小镇地产化的缩影。
大房企布局特色小镇
在中国房企界提起特色小镇，几乎都会想到宋卫平。作为绿城集团创始人，现在是蓝城集团董事长的他，曾在年放出豪言：“要在10年内造个小镇，实现一万亿的销售额。”此举，被外界称之为“百镇计划”。
同年，住建部、国家发改委和财政部联合下发《关于开展特色小镇培育工作的通知》，很多房企顺势而上。
如何做特色小镇？宋卫平说：“把中国传统文化中的仁、佛教中的慈、基督教中的爱，作为小镇文化中的核心。加上我们的真善致美，在生活中做到极致。”
随后3年多，宋卫平带领团队，开始如火如荼建设特色小镇，并打造出乌镇雅园、桃李春风系列等多个项目，其中作为“百镇计划”首个落地的“观云小镇”更是典型。
企业布局特色小镇，蓝城集团并非独家。目前各省份公布特色小镇创建计划中，有旅行社、影视公司、农业公司等，其中房地产企业参与程度最深。如，“华夏幸福”的产业小镇、“华侨城”文旅产业小镇、“万达”的冰雪小镇等。
另外，很多大型上市集团公司也在推进新型城镇化、建设特色小镇。他们热衷参与特色小镇发展有两个原因。首先是近年来房地产市场的毛利率和净利润降低，很多房企都在寻找转型机会。特色小镇则有着国家及各地方政府推出的土地及金融优惠政策。其次，特色小镇的建设本身有房地产开发的需求。
行业内部资料显示，房企参与特色小镇主要有5个层面商业模式。分别为土地一级开发、二级房地产开发、产业项目开发、产业链整合开发、城市建设开发。
难以否认的是，小镇“地产化”趋向愈发严重，甚至出现“假小镇真地产”乱象。在这个过程中，部分房企借助建设特色小镇向政府低价拿地，并领着财政资金支持，然后以特色小镇名义搞房地产建设，导致其背离初心。
有个难题是，尽管特色小镇发展离不开房企，但“地产化”将导致小镇特色产业难以实现，因为这不是特色小镇正确的发展方向。
以文旅小镇为例，国内知名研究咨询机构艾瑞咨询认为，打造文旅特色小镇应注重文旅产业与小镇的融合，合理地建设配套商业住宅设施，有效激发社会资本的活力才是促进文旅特色小镇健康发展的有效措施。
部分小镇“挂羊头，卖狗肉”
在布局特色小镇的众多房企中，有些中小开发商也参与进去。由于各方限制，他们面临的困境也不尽相同。
位于云南大理宾川县西北的鸡足山，是一个国家4A级景区，因形似鸡足而得名，且是中国十大佛教名山之一。
两年前，按照宾川县规划，鸡足山镇曾专门划定一块区域，准备发展云南省特色小镇，名字定为鸡足山禅修小镇。
实际上，在此之前，鸡足山镇就已经有一个占地亩的“鸡足山圣山古镇”，由深圳市适度行投资有限公司投资建设，预计总投资20亿元。
但深圳适度行子公司——大理适度行置业有限公司，又制作了“鸡足山禅修小镇”的创建方案，范围从多亩地，扩大到3.7平方公里，比原来规划面积大8倍多。
销售人员说，他们在做商业和住宅房屋预售，“主要类似带庭院的小联排，面积在到平方米左右。”最终，该项目还未成型，就被淘汰出创建名单。
还有的项目虽然成型，但遭遇烂尾。位于河南省孟津县朝阳镇姚凹村的“塞拉维花海小镇”就是如此。
“塞拉维花海小镇”所在的朝阳镇，还入选第二批全国特色小镇目录。一开始，它规划建设一个以葡萄酒文化为主题的文化休闲度假区，后来变更为千亩花海，由高端住宅与花海景观组成。随着国家对特色小镇政策的不断深化，“塞拉维花海小镇”正式定名，现在又更名为“梦之源”。不过无论怎样，依然烂尾至今。
知情人表示，“塞拉维花海小镇”烂尾主要出在建设过程中，而有的项目从一开始就走错了方向。占地亩、投资约20亿元的成都龙潭水乡就是实例。没几年工夫，项目内商铺关门、游人寥寥，主要原因还是土地。据了解，龙潭水乡地块为“一类工业用地”。依据规定，工业项目所需办公楼及生活服务设施用地面积，不能超过总面积7%。很显然，龙潭水乡从一开始就在违建。
不过，也有的项目做得不错。位于云南楚雄的彝人古镇始建于4年，最初定位为商业地产项目，所以在开发之初彝人古镇便已盈利。
随着本地客商及投资者对彝人古镇愈发
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