2022年,城北宅地首拍凤凰湖实业抄底

2月11日，桐乡城北年首宗住宅地成功出让！

桐土储01号地块——地块出让面积.80㎡，起价万元，起始楼面价元/㎡，上限价格万元，上限楼面价元/㎡。

最终，地块经1轮报价，由浙江凤凰湖实业以成交楼面价元/㎡竞得，底价成交，总价2.65亿元。

地块分析

现场图来源：浙江省土地使用权网上交易系统

因为该地块要由桐乡市城区开发管理委员会（桐乡市城市发展集团有限公司）指定的下属国有公司向土地受让方回购地块内全部的住宅建筑面积及全部车位。

并且，回购价格已经确定为住宅元/㎡，车位由受让方无偿移交。东侧凤凰实业地块内住宅也由桐乡市城区开发管理委员会全部回购。

故地块的起始楼面价和楼面限价均低于周边地块。

要知道，城北前两宗成交的宅地，振石地块、匠心地块均以近万元的楼面价+竞配建成交。

从地块条件来看，土地面积.8㎡，地块本身体量不算大，但整体地貌方正，属性纯正没有其余出让条件，2.3-2.5的容积率结合地块的限高，预计开发商会打造小高层或多层产品。

红线图

地块区位

地块位于桐乡市中心城区庆北区块，秋华雅苑（待建）西侧，秋华路北侧，春阳路东侧，文丰路南侧。

地块周边有在售的佳源·四季华庭、蓝光恒翔·锦悦嘉苑、巨成悦都会和天元鸣望邸。周边教育资源全面且优质，有城北小学、子恺学校、现代实验学校、凤鸣高级中学，涵盖了从小学到高中，教育有保障。

除此之外，城北的未来广场、庆北生态公园、李宁体育园等项目均已投入使用，配套设施不断完善，城北逐渐成为更为宜居的活力新城。

地块区位图

目前城北主要在售楼盘有金地·天元鸣望邸、巨成·悦都会和佳源·四季华庭。

地块东侧是去年出让2宗宅地，分别是：

10月20日，匠心（小圆满）以总价万元竞得桐土储[]28号宅地，楼面价元/㎡，溢价率3.4%。

11月1日，振石集团巨成置业有限公司以万元竞得桐土储[]29号地块，楼面价元/㎡+㎡配建，溢价率24.5%，实际楼面价超元/㎡。

板块优势

城北板块各类生活配套是非常完善的。在桐乡属于靠前位置。

生态资源上振东有植物园和凤凰湖，而城北将打造庆北生态公园与樱花大道。樱花大道如果做好了在吸引人气这方面不可小觑，碰上凤凰湖可以说是势均力敌。

樱花大道效果图

庆北生态公园效果图

商业综合体方面，东兴生活广场是在规模上面可以和振东新区的吾悦广场相抗衡的，将成为日后城北业主的休闲娱乐场所。

教育资源方面，现代实验中学搬迁至荣安府北侧，这是一所在桐乡一直有着不错口碑的私立初中。

现代实验学校

公立学校也有跟上，在梧桐花园北侧有桐乡市实验小学教育集团打造的子恺学校，对桐乡人来说又是一块金字招牌。

子恺学校

再加上互联网学校、乌镇大道市民健身中心等等项目的落地，为板块增添了不少利好，开发商对于板块的预期是足够的。

未来广场实景图

李宁体育园现场图

一个个基建项目，为桐乡城北的品质和能级提升打开了广阔空间，注入了强大动能，为桐乡城北的发展奠定了坚实基础。